Flachdach

Ein Flachdach übernimmt dauerhaft wichtige Funktionen: Witterungsschutz, Wärmeschutz und häufig auch zusätzliche Nutzung als Technik- oder Aufenthaltsfläche.

Verfasst von RS Robert Salden, Dachdeckermeister
Flachdach

Unsere Leistungen rund ums Flachdach

Sanierung und Neuaufbau

Vollständige oder teilweise Erneuerung mit abgestimmtem Systemaufbau aus Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung.

Wärmedämmung

Energetische Optimierung nach GEG – auf Wunsch mit verbesserten Dämmwerten für Förderfähigkeit.

Abdichtungssysteme

Bitumenbahnen, Kunststoffabdichtungen oder Flüssigkunststoff – objektbezogen ausgewählt.

Details und Entwässerung

Sichere Anschlüsse, regelgerechte Entwässerung und langlebige Detailabdichtungen.

Nutzungsmöglichkeiten

Dachterrassen, Begrünung oder Photovoltaik – der Aufbau wird auf die Nutzung abgestimmt.

Vorbereitung für Photovoltaik

Dachaufbau vorbereitet für spätere PV-Montage – inklusive Druckfestigkeit und Durchführungen.

Als Dachdecker-Meisterbetrieb planen und sanieren wir Flachdächer fachgerecht nach den anerkannten Regeln des Dachdeckerhandwerks. Dabei steht ein auf das Gebäude abgestimmter Dachaufbau im Vordergrund, der langfristig sicher funktioniert und den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.

Flachdach – Neubau und Sanierung vom Meisterbetrieb

Flachdachsanierung und Neuaufbau

Bei einer Flachdachsanierung wird der vorhandene Dachaufbau überprüft und je nach Zustand vollständig oder teilweise erneuert. Dabei werden Dampfsperre, Wärmedämmung, Gefälleausbildung und Abdichtung als abgestimmtes System aufgebaut.

Viele ältere Flachdächer entsprechen weder den heutigen technischen Anforderungen noch den aktuellen energetischen Standards. Eine fachgerechte Sanierung stellt die Funktion dauerhaft wieder her und schützt die Bausubstanz.

Wärmedämmung und Energieeffizienz

Bei der Sanierung eines Flachdaches schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) einen maximalen U-Wert von 0,20 W/(m²·K) vor. Dieser Wert stellt den gesetzlichen Mindeststandard dar.

Auf Wunsch planen wir bessere Dämmaufbauten unterhalb dieses Wertes. Dadurch kann eine Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG-Einzelmaßnahmen) möglich werden.

Eine optimierte Dämmung reduziert Wärmeverluste, verbessert das Raumklima und schützt die Konstruktion langfristig vor Tauwasserschäden.

Abdichtungssysteme – passend zum Gebäude

Je nach Nutzung, Untergrund und Anforderungen kommen unterschiedliche Abdichtungssysteme zum Einsatz:

  • Bitumenbahnen (mehrlagige Abdichtungen)
  • Kunststoffabdichtungen (PVC, FPO, EPDM)
  • Flüssigkunststoff

Die Auswahl erfolgt objektbezogen und unter Berücksichtigung von Nutzung, Lebensdauer und Wartungsaufwand.

Details, Entwässerung und Anschlüsse

Gerade beim Flachdach entscheiden die Details über die Haltbarkeit. Dazu gehören insbesondere:

  • sichere Anschlüsse an Attika und aufgehende Bauteile
  • regelgerechte Dachentwässerung und Notentwässerung
  • Durchdringungen für Technik
  • langlebige Detailabdichtungen

Eine sorgfältige Ausführung verhindert Folgeschäden im Gebäude.

Nutzungsmöglichkeiten: Gründach, Dachterrasse und Technikflächen

Flachdächer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Gebäude können umgesetzt werden:

  • Dachterrassen
  • extensive oder intensive Begrünung
  • Photovoltaikanlagen

Der Dachaufbau wird bereits in der Planung auf die spätere Nutzung abgestimmt.

Vorbereitung für Photovoltaik

Seit 2026 besteht in Nordrhein-Westfalen bei vielen Dachsanierungen eine Photovoltaikpflicht. Deshalb sollte die Nutzung des Daches bereits bei der Abdichtung berücksichtigt werden.

Wir planen den Dachaufbau entsprechend, z. B.:

  • geeignete Druckfestigkeit der Dämmung
  • sichere Befestigungsmöglichkeiten
  • regensichere Leitungsdurchführungen
  • abgestimmte Positionierung von Aufbauten

Fachgerechte Vorbereitung für Technik

Unsere Mitarbeiter sind speziell für Arbeiten im Umfeld von Photovoltaikanlagen geschult. Dadurch können Dachabdichtung und spätere Nutzung technisch sicher kombiniert werden.

Die elektrische Installation erfolgt in Zusammenarbeit mit einem konzessionierten Elektrobetrieb.

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Dämmwerte und Förderung

Gesetzliche Anforderungen und Fördermöglichkeiten bei der Flachdachsanierung.

Gesetzliche Mindestanforderungen (GEG)

Erforderliche Dämmwerte nach Gebäudeenergiegesetz – Mindeststandard, keine Förderung

Bauteil / Kategorie Wert
Flachdachflächen ≤ 0,20 W/(m²·K)

Der U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch ein Bauteil verloren geht. Je kleiner der Wert, desto besser die Dämmung.

Förderung BEG Einzelmaßnahme

Erforderliche Dämmwerte für Förderfähigkeit bei Dachsanierung

Bauteil / Kategorie Wert
Flachdachflächen ≤ 0,14 W/(m²·K)

Förderhöhe: 15 % Zuschuss, bis zu 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan

Gebäude Max. förderfähige Kosten/Jahr
je Wohneinheit 30.000 €
mit Sanierungsfahrplan 60.000 € je WE

Häufige Fragen zu Flachdach

Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Drei Hauptsysteme: Bitumenbahn (klassisch, robust, geeignet fuer fast alle Anwendungen), EPDM-Folie (eine grosse Bahn, sehr lange haltbar, ideal bei Geometrie ohne viele Anschluesse) und Kunststoffabdichtung (TPO/PVC) (heiss verschweisst, gut bei vielen Durchdringungen). Wir entscheiden anhand von Geometrie, Budget und Folgenutzung (Begruenung, PV).
Klassische Anzeichen: feuchte Stellen oder Schimmel an der Deckenverkleidung, sichtbare Wasserblasen auf der Dachhaut, abgeloeste Naehte, gewachsene Vegetation in Pfuetzenstellen. Wir bieten eine Leckortung mit Rauchgas oder Mikrowellen-Messung an, bevor wir grossflaechig sanieren.
Bei reiner Abdichtungserneuerung in 2-Lagen Bitumen rechnen Sie mit 80-130 EUR pro m². Mit zusaetzlicher Daemmung (PIR/EPS, 18-24 cm) 150-220 EUR pro m². Detailpunkte (Lichtkuppeln, Dachrandabschluss, Notentwaesserung) werden zusaetzlich kalkuliert.
Kleine Risse mit Bitumen-Reparaturmasse temporaer schliessen geht. Aber: dauerhafte Sanierungen erfordern Heissluft-Verschweissung oder Flammen-Verschweissung mit BGV-Zertifizierung. Aus Versicherungs- und Brandschutzgruenden raten wir dringend von Eigenarbeiten ab.
Kiesschicht (8-10 cm gewaschener Rundkies) schuetzt die Abdichtung vor UV-Strahlung und mechanischer Belastung und beruhigt das Dach bei Hagel und Wind. Nachteil: Dachlast (statische Pruefung), Reinigung der Notentwaesserung schwieriger. Bei modernen Folien meist nicht mehr noetig.
Bei Markenmaterial (Bauder, Sika, Soprema) und fachgerechter Verlegung 25 bis 40 Jahre. Wartung alle 2 Jahre verlaengert die Lebensdauer signifikant. Wir empfehlen einen Wartungsvertrag mit jaehrlicher Sicht- und Funktionspruefung.

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